Уведомление о планируемом сносе дома: сроки, способы подачи и случаи, когда оно не нужно

Пока идет срок, договоритесь о технике. «Кузов ОК» сама дома не сносит: демонтаж организуем через партнеров, а вывоз мусора после сноса постройки ведем своим транспортом по Петербургу и Ленобласти. Дальше — порядок действий собственника.

Что закон требует перед сносом дома

Норма — часть 9 статьи 55.31 ГрК РФ, глава о сносе введена законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ. Дни считают рабочие: при старте в понедельник крайний день подачи — четверг позапрошлой недели.

1. Сверить права по выпискам ЕГРН.
2. Подать уведомление по адресу дома.
3. Выждать 7 рабочих дней.
4. Снести дом, вывезти отходы.
5. Сообщить о завершении туда же.
6. Получить акт у кадастрового инженера.
7. Снять дом с учета в Росреестре.

Наметьте дату начала работ и отсчитайте срок назад. Отключение сетей и саму разборку описывает статья про снос старого дома по шагам.

Кто подает уведомление

Подает застройщик, то есть собственник, либо технический заказчик, если оформление передано подрядчику. Проверьте:

• что сносится;
• на кого оформлены дом и участок;
• есть ли совладельцы;
• есть ли решение суда или администрации;
• укладывается ли дата в срок.

Если дом в долях, согласие совладельца берут до подачи.

Куда подавать уведомление о сносе

• Лично: отметка о приеме сразу на руках, но нужно ехать в приемные часы.
• Почтой: не надо ехать, опись подтверждает отправку, но письмо идет несколько дней.
• Через МФЦ: удобно, если администрация далеко, но документы передают в орган не мгновенно.
• Через Госуслуги или региональный портал: из дома, но услуга открыта не везде.

После приема орган за 7 рабочих дней проверяет документы и размещает уведомление в ИСОГД (ч. 11 ст. 55.31). Сохраните подтверждение: отметку о приеме, опись или номер заявления.

Адресат в Петербурге и Ленобласти

Орган зависит от того, где стоит дом:

Дом в садоводстве у границы города нередко считают городским: проверяйте по адресу участка в выписке ЕГРН.

Подача уведомления через Госуслуги

1. Найдите услугу приема уведомлений о сносе для своего региона.
2. Заполните сведения и отправьте.
3. Сохраните номер заявления и следите за статусом.

Порядок услуги и требования к файлам сверяйте на портале на дату подачи. Если электронная услуга в вашем муниципалитете недоступна, подавайте лично, почтой или через МФЦ.

Что указать в уведомлении о сносе дома

Форма — приложение № 1 к приказу Минстроя от 24.01.2019 № 34/пр в редакции от 21.09.2023. Старый бланк не берите.

1. Данные собственника: Ф. И. О., место жительства, реквизиты паспорта.
2. Для юрлица: наименование, место нахождения, номер записи в ЕГРЮЛ и ИНН. Физлицо эти строки пропускает.
3. Кадастровый номер и адрес участка: из выписки ЕГРН.
4. Право на участок: оттуда же.
5. Право на дом: из выписки на дом.
6. Решение суда или администрации о сносе: если есть.
7. Почтовый адрес или электронная почта для связи: те, что вы проверяете.

Скачайте форму и закажите свежую выписку ЕГРН на дом и участок.

Совладельцы и решение суда

Совладельцев и иных правообладателей дома или участка вносят в уведомление (п. 4 и 5 ч. 9 ст. 55.31), согласие берут заранее. Если домом владеют двое, заявитель вписывает себя и второго собственника с долями по выписке.

Строку о решении суда или органа местного самоуправления заполняют, только если такое решение или обязательство по сносу есть. При добровольном сносе она пустая.

Какие документы приложить к уведомлению

Владельцу частного дома достаточно самого уведомления: жилой дом, садовый дом, гараж и хозпостройки входят в пункты 1–3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, а для них часть 10 статьи 55.31 приложений не требует.

• Частный дом, садовый дом, гараж, хозпостройка: одно уведомление.
• Прочие здания: уведомление, результаты обследования и проект организации работ по сносу.

Заказывать проект и обследование «на всякий случай» незачем. Проверьте по выписке ЕГРН назначение и наименование объекта.

Снос садовых домов и построек

Для жилого и садового дома порядок одинаковый:

Капитальные баня, сарай и гараж идут по тому же правилу. Спорный случай обсудите с администрацией до подачи.

Когда уведомление о сносе не подают

Бытовка, теплица и навес без прочной связи с землей уведомления не требуют: это некапитальные строения (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ), а порядок сноса написан для объектов капитального строительства. Признаки капитального объекта: фундамент, невозможность перенести без разрушения, запись в ЕГРН. Если постройка стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, уведомление подают.

Допустим, бытовка стоит на блоках и ее увозят манипулятором целиком: это некапитальный объект. Про мелкие постройки есть отдельный разбор, нужны ли документы на сарай и баню. Перед разборкой гаража обычно сначала приходится освободить гараж от хлама. Составьте список построек на участке и отметьте, какие из них есть в ЕГРН.

Снос ради нового дома

При сносе ради нового строительства или реконструкции глава ГрК о сносе не применяется, и отдельное уведомление формально не требуется (часть 8 статьи 55.30 ГрК РФ).

Многие все равно его подают: кадастровому инженеру проще готовить акт обследования, когда снос подтвержден документами. Спросите об этом инженера заранее. Запись о старом доме остается в реестре, пока собственник сам не доведет снятие с учета до конца.

Что делать после сноса дома

О завершении сообщают в тот же орган по второй форме приказа № 34/пр (приложение № 2). Она короче первой: заявитель, участок и дата первого уведомления. Орган размещает ее в ИСОГД.

1. Уведомление о завершении: не позднее 7 рабочих дней после окончания работ (ч. 12 ст. 55.31).
2. Выезд кадастрового инженера: когда участок расчищен.
3. Заявление в Росреестр: снятие с учета за 10 рабочих дней, через МФЦ — 12.

Инженер фиксирует, что дома нет, поэтому обломки убирают до его выезда. Число машин прикиньте заранее: расчет объема, веса и рейсов показывает, сколько отходов дает дом 6×6 м. Дерево уходит отдельным рейсом, это вывоз старых досок и бруса; для кирпича и бетона заказывают вывоз строительных материалов после сноса. Пока дом числится в ЕГРН, налоговая считает его существующим, поэтому запишите дату окончания работ и отсчитайте срок.

Акт обследования и Росреестр

Акт готовит кадастровый инженер: он подтверждает, что дома больше нет (статья 23 закона № 218-ФЗ).

С актом в Росреестр подают:

• заявление о снятии с учета и прекращении права;
• паспорт;
• доверенность, если идет представитель.

Процедура закрыта, когда уведомление о завершении принято, акт получен, запись в ЕГРН погашена. Храните фото до и после и документы на вывоз отходов.

Частые ошибки при оформлении сноса

Четыре ошибки, из-за которых срок приходится отсчитывать заново или переносить работы:

Пройдите по четырем строкам до начала работ. Бюджет считают параллельно с бумагами: во сколько обойдется снос в Петербурге и области и какая часть суммы уйдет на вывоз, разобрано отдельно.