Как разобрать сарай, баню или гараж на участке и куда деть то, что осталось

Работа наполовину состоит из мусора. Ниже — документы, порядок разборки и расчет, по которому заказывают вывоз досок и строительных отходов.

Нужны ли документы на демонтаж построек

Сарай без фундамента — некапитальная постройка (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ): его разбирают без уведомлений и разрешений. Собственник участка вправе сносить свои постройки (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Если есть фундамент или запись в реестре, читайте подразделы ниже: там документы означают больше недели ожидания и плату кадастровому инженеру.

Первый шаг: закажите выписку из ЕГРН по участку и проверьте, числится ли в ней постройка.

Уведомление о сносе капитальной постройки

О сносе капитальной бани или гаража уведомляют не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ): в Ленобласти — администрацию поселения или округа, в Петербурге — Службу госстройнадзора. Проект организации работ по сносу и обследование для гаража, садового дома и хозпостроек не нужны (ч. 10 ст. 55.31 и ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ). Случаи, когда уведомление о сносе не подают, разобраны отдельно.

Денег уведомление не стоит. Срок считают в рабочих днях: с выходными выйдет больше календарной недели, машину и помощников планируйте с этим запасом.

Постройка в ЕГРН — снятие с учета

Если баня или гараж есть в ЕГРН, после разборки нужны акт обследования от кадастрового инженера и заявление о снятии с учета. Иначе постройка продолжит числиться на участке.

Акт обследования — отдельная строка расходов. Сумму называет кадастровый инженер, заложите ее в смету заранее.

Как разобрать дощатый сарай своими руками

Дощатый сарай 3×4 м двое разбирают за один день. Если сарай деревянный и стоит не вплотную к забору, его разбирают сами и заказывают только машину. Если есть кирпич, бетон или соседская стена вплотную, нужна бригада: демонтаж организуем через партнеров, вывоз — своим транспортом.

Что меняется, если звать бригаду:

До начала замерьте длину, ширину и высоту сарая и сфотографируйте его с четырех сторон и изнутри: эти данные спросят при заказе машины.

Порядок разборки сверху вниз

1. Кровля: шифер снимают целыми листами, потому что бой пылит и хуже грузится.
2. Обрешетка.
3. Стены.
4. Пол.

Гвозди загибают или выдергивают сразу: доска остается годной, а при погрузке никто не наступит на острие.

Инструмент и средства защиты

• Гвоздодер, лом, молоток.
• Ножовка или сабельная пила, стремянка.
• Защита: перчатки, очки, обувь с плотной подошвой, респиратор для работы с шифером.

На крыше в одиночку не работают, стену целиком к забору не валят.

Демонтаж бани — печь, брус и утеплитель

Сначала печь и дымоход, затем потолок, брус, полы. Пока стены стоят, кирпич проще вынести, а дымоход не рухнет вместе с потолком. Порядок от трубы до основания описан в статье о том, как разобрать печь.

Основной вес дает брус. Небольшая банная печь из кирпича — это еще 0,5–1 т боя, его кладут отдельно; полноразмерная отопительная тяжелее, от 1–1,5 т. Металлическая печь уходит в лом. Утеплитель и вагонка легкие, но занимают кузов, поэтому считают и тонны, и кубы.

Демонтаж гаража — металл, кирпич и бетонный пол

Сначала гараж освобождают: старые вещи, доски и железо убирают до разборки, для этого есть вывоз мусора из гаража. Металлический гараж режут на лом, мусора почти нет; когда резать и везти самим некому, заказывают вывоз металлолома с участка. Кирпичный 3×6 м в полкирпича — около 5 м³ кладки и 9 т: здесь решает вес.

Пол и яма — отдельная строка сметы и частая доплата; о том, чем ломать бетонный пол и фундамент, есть отдельный разбор. Есть подъезд — работают техникой. Проезда нет или рядом чужая постройка — вручную, это дороже.

Подрядчики считают гараж по элементам: стены и перекрытие — за м², ворота и ограждения — за погонный метр. Яму и стяжку назовите заранее, иначе они появятся в счете доплатой.

Сколько мусора остается после разборки

Сарай 3×4 м дает 6–8 м³ мусора навалом, баня из бруса — 13–16 м³. В плотном теле считают сам материал, навалом — место в кузове с пустотами между досками.

Легкий мусор — дерево, утеплитель — считают в кубах, тяжелый — кирпич, бетон — в тоннах.

Если построек несколько, объемы складывают и под сумму подбирают одну машину или число рейсов. Выезд, машина и рейсы тогда считаются на все сразу, а не на каждую постройку.

Расчет для сарая 3×4 м

1. Сложите объем досок стен, пола, обрешетки и стропил: у сарая около 2,4 м³ в плотном теле, у бани из бруса — около 6,4 м³.
2. Переведите объем в вес по сметной плотности дерева 600 кг/м³: около 1,4 т у сарая и 3,8 т у бани.
3. Прикиньте место в кузове навалом: 6–8 м³ у сарая, 13–16 м³ у бани.

Таблица объема и веса построек

Сводка по четырем типовым постройкам:

Куда деть доски и строительный мусор

Остатки делят на три кучи: годная доска, металл, все прочее. Доска без гнили идет на опалубку, дрова или времянку. Трухлявую и крашеную увозят: это вывоз деревянного мусора. Металл сдают. Шифер кладут отдельно: это отход IV класса, условия его вывоза уточняют при заказе. Чем больше отобрано, тем меньше кубов в кузове и дешевле вывоз.

Оставить остатки у контейнеров СНТ или высыпать в канаву нельзя. Под определение твердых коммунальных отходов из закона № 89-ФЗ остатки построек не подпадают. По ФККО это отходы строительства и ремонта (блок 8): несортированный мусор от сноса и разборки зданий идет под кодом 8 12 901 01 72 4, IV класс опасности. Складывать такие отходы в контейнеры и бункеры запрещают Правила обращения с ТКО (п. 36). Площадка СНТ рассчитана на бытовые отходы, ее вывоз оплачивают все садоводы. Остатки построек передают перевозчику, который сдает их на лицензированный полигон.

Какая машина нужна и сколько стоит вывоз

Под сарай 3×4 м хватает кузова 6–8 м³, под баню нужен 14–16 м³. Машину выбирают по двум цифрам: кубам и тоннам. Свой парк «Кузов ОК» — бортовые BAW Fenix с кузовами 3–16 м³ и грузоподъемностью до 4 т; вывоз строительного мусора с участка в Петербурге и Ленобласти считают по объему и весу. Если в смете строка «вывоз» без объема в м³ и числа рейсов, ее просят вписать.

Вопросы перевозчику:

• входит ли погрузка и утилизация;
• сколько рейсов;
• проедет ли машина к участку;
• зафиксирована ли цена и изменится ли она после осмотра;
• платят ли за выезд, если работа не состоялась.

Что сделать сейчас: измерьте ширину проезда и ворот и проверьте, где машина встанет под погрузку.

Кузов и число рейсов

Сарай увозят за один рейс. Баню с кирпичной печью — за два: 3,8 т бруса и 0,5–1 т боя вместе тяжелее 4 т, и машина упирается в грузоподъемность раньше, чем заполнится кузов. Кирпичный гараж 3×6 м — три рейса по весу: 9 т кладки дают всего 5,5–7,5 м³ боя, но одной машиной на 4 т их не увезти. Легкий утеплитель и тяжелый бой вперемешку грузить невыгодно.

Цена вывоза и демонтажа

Вывоз до 3 м³ — от 5500 ₽: это машина и рейс без погрузки, цена растет с объемом, весом и удаленностью. Сам демонтаж небольшой постройки у подрядчиков Петербурга и области начинается от 14–20 тыс. ₽. Это ориентир по объявлениям: цена «от» обычно не включает погрузку и вывоз, фундамент идет отдельно.

В смете «под ключ» у каждой строки своя единица: