Как снести старый дом на участке в СПб и Ленобласти: документы, порядок работ и вывоз мусора

Все эти шаги выполняет собственник: готовой услуги «под ключ» здесь нет, есть цепочка действий от проверки статуса дома до записи в реестре. Бригаду с техникой зовут только после первой бумаги, а расчет с подрядчиком закрывают после того, как выполнен вывоз мусора после сноса. Порядок один для старого, дачного и садового дома.

С чего начать снос старого дома

Снос идет по решению собственника, реже — суда или органа местного самоуправления. Проверьте, капитальный ли дом и есть ли он в ЕГРН. Сарай на блоках, бытовка, времянка без прочной связи с землей (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ) — некапитальные строения, порядок с уведомлениями на них не распространяется.

Если дом на фундаменте и есть в ЕГРН, впереди оба уведомления и снятие с учета. Если в реестре его нет, снимать с учета нечего, но капитальный дом все равно сносят по процедуре. Когда участок куплен вместе со старым домом, заодно с постройкой убирают и хлам прежних хозяев: для этого есть вывоз мусора после покупки дома.

Запишите:

• материал стен;
• размеры и этажность;
• фундамент: убрать или оставить;
• подъезд для техники.

В СНТ согласуйте с правлением и соседями проезд техники и место под контейнер: оба вопроса всплывут при вывозе. Правила записаны в уставе.

Закажите выписку из ЕГРН и сфотографируйте дом с четырех сторон, иначе документы придется собирать задним числом.

Уведомление о планируемом сносе — куда и когда подавать

Уведомлений два: о планируемом сносе и о завершении. Первое подают не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ). В Ленобласти его принимает администрация поселения, муниципального или городского округа, в Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы. Подать можно лично, почтой, через МФЦ или Госуслуги. Для жилых и садовых домов проект организации работ по сносу и результаты обследования не прикладывают (ч. 10 ст. 55.31 и ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ).

Форму утвердил Минстрой; как ее заполнить и когда подавать не нужно, разбирает статья про уведомление о сносе дома. Срок считайте назад от старта: подали в понедельник — техника выходит не раньше четверга следующей недели. Если экскаватор заказан, а уведомления нет, сдвигают дату работ: задним числом уведомление не подают.

Как отключить дом от коммуникаций перед сносом

До первого удара дом отключают от сетей по условиям сетевых организаций (ч. 1–2 ст. 55.31 ГрК РФ). Условия выдают бесплатно, срок — до 10 рабочих дней, само отключение подтверждают актом.

• Электричество: заявка в сетевую организацию, ввод снимает только она; на руках остается акт.
• Газ: заявка в газовую службу, отключает только она, без исключений; на руках остается акт.
• Вода: заявка поставщику по договору; на руках остается акт. Трассы воды и канализации отметьте, чтобы техника их не раздавила.

Заявки подавайте в один день с уведомлением: сроки идут параллельно, а не складываются. Акты держите в одной папке с остальными бумагами до снятия дома с учета.

Провода сами не срезайте и газ не перекрывайте: это риск для людей и претензии сетевиков. Выпишите, какие сети подведены к дому, и найдите договоры с поставщиками.

Как разобрать старый дом — вручную или экскаватором

Ручная разборка дает сортированный материал, экскаватор — смешанные отходы. Сарай, баню и хозпостройки разбирают так же. ГрК требует мер против вреда: временные ограждения, подъездные пути, утилизация строительного мусора (ч. 3 ст. 55.31).

Чем отличаются два способа:

Экскаватор и бригаду ищут у демонтажных подрядчиков; из чего складывается их счет, показано в статье о том, сколько стоит снос дома. «Кузов ОК» дома не сносит: демонтаж организуем через партнеров, вывоз — своим транспортом.

Если грунт мягкий, проезд узкий или мешают деревья, заранее выясните, какая машина пройдет: измерьте ширину проезда и ворот.

Подрядчику сообщите:

• материал и размеры дома;
• фундамент;
• подъезд;
• удаленность участка;
• что остается на участке;
• нужен ли вывоз.

Ручная разборка с сортировкой

Идите сверху вниз:

1. кровля;
2. обрешетка и стропила;
3. потолок и перекрытие;
4. стены;
5. пол.

Сразу раскладывайте по кучам: доска, брус, кирпич, металл — отдельно. Себе остаются годный брус, доска, кирпич и металл на сдачу; в отходы уходят гниль, утеплитель, рубероид, битое стекло. Если дерева больше, чем нужно в хозяйстве, заказывают вывоз досок и бруса.

Типовые ошибки:

• начать со стен при неснятой кровле — работать под ней опасно;
• валить все в одну кучу — годный материал пропадает;
• бить шифер и стекло на месте — осколки остаются в грунте.

Шифер снимайте листами и складывайте отдельно, стекло вынимайте до разборки рам. На высоте работайте только со страховкой и исправным инструментом; где страховку закрепить не за что, оставьте работу бригаде.

Снос экскаватором и безопасность

После ковша дачный дом из бруса превращается в одну смешанную кучу, сортировать в ней уже нечего.

Техника нужна без вариантов при кирпичных стенах, железобетонном фундаменте и после пожара, когда конструкции ненадежны и ручная разборка опасна.

До заезда:

• огородите площадку;
• освободите проезд;
• отметьте сети;
• отведите людей и машины;
• защитите соседние постройки и посадки у границы.

Заранее договоритесь, кто и когда грузит обломки, иначе куча останется на участке.

Сколько мусора от сноса дома 6×6

Опорные цифры — прикидка для выбора машины, а не точный расчет:

Фундамент в эти цифры не входит: его считают отдельно. Расчет по типам домов есть в статье про объем и вес мусора от сноса.

У дерева куча легкая, но занимает много места. У кирпича кузов заполнен наполовину, а по весу уже предел. От этого зависят машина и объем контейнера.

Если дом разбирали вручную и брус с доской оставили себе, вывозимый объем меньше: считайте только то, что реально уходит. Снос и вывоз планируют вместе: запишите размеры, материал стен и решите, считается ли фундамент, иначе приедет не та машина и появится лишний рейс.

Чем вывозить мусор после сноса дома

Технику подбирают по ограничителю: дерево упирается в объем, кирпич — в массу. К строительному мусору здесь относится все, что осталось от дома: доска, брус, кирпичный бой, шифер, рубероид, утеплитель. В бак для бытовых отходов остатки сноса не кладут: Правила обращения с ТКО (п. 36) запрещают складировать в контейнеры отходы строительства и ремонта, кроме текущего. Несортированный мусор от сноса и разборки зданий по ФККО идет под кодом 8 12 901 01 72 4, это IV класс опасности.

Отходы I–IV классов вправе возить только перевозчик с лицензией на их транспортирование (ст. 9 закона № 89-ФЗ). При перевозке на такие отходы нужен паспорт отходов; физическим лицам составлять его не требуется. Если перевозчик не говорит, куда везет мусор, ищите другого.

Выберите на участке место, куда машина подъедет к куче без разворота по грядкам, и проверьте грунт после дождя.

Машина под объем и вес

Три варианта техники:

Остатки деревянного дома одним рейсом не уйдут: 35–45 м³ — это три рейса кузова 16 м³ либо два контейнера по 27 м³. Когда удобнее грузить без спешки, ставят контейнер для строительного мусора: его подаем через партнеров. А 40 т кирпича бортовой машиной возить бессмысленно: это десять рейсов по 4 т, здесь нужны самосвалы. Узкий проезд в СНТ и мягкий грунт сужают выбор еще сильнее: большая машина может не пройти или увязнуть.

Чего делать с мусором нельзя

Три действия нарушают правила обращения с отходами (ст. 8.2 КоАП РФ):

• закопать остатки на участке: ямы и обломки в грунте потом мешают новой стройке;
• сжечь их на месте: рубероид и утеплитель дымят на соседей, а гвозди и зола остаются в земле;
• высыпать на дорогу или в лес: это выгрузка вне объектов размещения отходов и площадок накопления.

По ч. 1 ст. 8.2 гражданину грозит штраф 2–3 тыс. ₽, а выгрузка с грузовика вне отведенных мест (ч. 3.3) стоит 40–50 тыс. ₽. Вопросы возникают и к собственнику: если случайный водитель свалил мусор в ближайший овраг, объяснять судьбу отходов придется тому, на чьем участке они появились. Сохраняйте чек или акт перевозчика: по нему видно, кому и когда переданы отходы.

Снятие дома с кадастрового учета после сноса

Пока дом числится в реестре, по документам он остается объектом недвижимости: его нет на участке, но он есть в бумагах. Запись не исчезает сама: ее погашают по заявлению собственника, а основанием служит акт обследования. Поэтому снос заканчивается не вывозом кучи, а записью в ЕГРН.

Перед бумагами примите участок:

• мусор вывезен, куча не оставлена «до следующего рейса»;
• фундамент убран или оставлен по договоренности;
• ям и обломков в грунте нет;
• сети и соседние постройки целы, забор и посадки у границы тоже.

Если подрядчик просит окончательный расчет, а куча еще на участке, сначала вывоз, потом оплата: иначе вывозить обломки придется за свой счет. Бумаги на потом не откладывайте: срок второго уведомления идет с окончания работ, а не с дня, когда дошли руки.

Сфотографируйте расчищенное место с тех же четырех точек, что и до сноса, и сложите снимки в папку с актами.

Документы после сноса

1. Подайте уведомление о завершении сноса не позднее 7 рабочих дней после окончания работ — туда же, куда подавали первое (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ).
2. Вызовите кадастрового инженера, когда площадка расчищена: его акт обследования подтверждает, что дома больше нет.
3. Подайте в Росреестр заявление о снятии с учета и прекращении права.

Росреестр снимает дом с учета за 10 рабочих дней, при подаче через МФЦ — за 12. Держите под рукой паспорт, документы на дом и участок, акт обследования, копии обоих уведомлений и акты об отключении сетей.

Чек-лист из восьми шагов

1. Проверьте, капитальный ли дом и есть ли он в ЕГРН.
2. Подайте уведомление о планируемом сносе не позднее чем за 7 рабочих дней до работ.
3. Получите условия и акты отключения сетей.
4. Выберите способ разборки и подготовьте площадку.
5. Разберите дом и рассортируйте материал.
6. Посчитайте отходы и вывезите их законно.
7. Отправьте уведомление о завершении в течение 7 рабочих дней.
8. Получите акт обследования и снимите дом с учета.