Демонтаж балкона и лоджии: что можно снять самому и чем вывезти рамы, стекло и обшивку

Ниже — граница между «сам» и «согласование», порядок разборки, расчет веса и то, как вывезти мусор с балкона одним рейсом.

Что на балконе можно снять самому

Работы делятся на три группы:

• снимаю сам: остекление, обшивка, утеплитель, пол;
• отдаю бригаде: все, что требует доступа с фасада;
• иду согласовывать: подоконный блок и новое остекление, тем более с выносом.

Если меняются только отделка и пол, плиту и ограждение не трогают. Выпишите, что именно снимается, и отметьте у каждой позиции: сам, бригада или согласование. Когда балкон разбирают вместе с остальной квартирой, держитесь общего плана — он описан в статье про порядок демонтажа в квартире.

Плита и подоконный блок

Балконная плита — общее имущество дома (Правила № 491, п. 2 «в»). За нее отвечает дом, а не квартира: собственник ее не ломает и не режет.

Подоконный блок — часть наружной стены, а она тоже общее имущество. Для его сноса нужны проект перепланировки и согласование до начала работ (статья 26 ЖК РФ). В Петербурге согласует администрация района через межведомственную комиссию (МВК), а не жилищная инспекция и не управляющая компания. Решение принимают не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Если работы уменьшают общее имущество, понадобится еще и согласие всех собственников дома (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласуют только то, что не снижает прочность несущих конструкций. Несущую стену не трогают, а несущий ли у вас подоконный блок, определяет проектировщик по документации дома.

Окна после демонтажа остекления

В Петербурге согласования требует любое новое остекление балкона или лоджии, а не только с выносом за ограждение. Нужен проект благоустройства, согласованный с Комитетом по градостроительству и архитектуре (постановление Правительства Санкт-Петербурга № 961); без него остекление считается самовольным.

Проем открытым не оставляют: дату монтажа назначьте заранее, а способ временного закрытия обсудите с монтажниками до снятия рам. После демонтажа осмотрите примыкания к фасаду.

В каком порядке разбирать балкон

Балкон разбирают сверху вниз, в порядке, обратном сборке. Тот же принцип закреплен в СП 325.1325800.2017 для демонтажа зданий.

1. вещи и шкафы;
2. створки и стеклопакеты;
3. рамы;
4. обшивка и утеплитель;
5. пол;
6. ограждение, если его меняют.

Первый шаг — ваш: вынесите мебель, цветы, шторы и все постороннее, снимите на фото и видео балкон и фасад. Возникнет спор о сколе на фасаде — снимки покажут состояние до работ.

Створки и стеклопакеты

1. Снимите открывающиеся створки: в рамах должны остаться только глухие части.
2. Выньте глухие стеклопакеты, чтобы стекла в проеме не осталось.
3. Занесите все в квартиру: на балконе не должно стоять ни одного стекла.

Если стекло не достать изнутри, это работа с фасада, ее отдают бригаде. Типичная ошибка — снимать раму вместе со стеклом: такой вес один человек не удержит. Приемы те же, что в инструкции, как снять старое окно.

Демонтаж рамы

Раму снимают, когда из нее вынуто все стекло. Делите ее на части, которые один человек удержит и занесет внутрь. У старых деревянных и металлических рам гнилое дерево и ржавый крепеж ведут себя непредсказуемо, часть может уйти наружу. Поэтому каждую часть придерживайте и крепите до отделения.

Обшивка, пол и ограждение

После рам снимают обшивку и утеплитель, затем пол. Вагонку и утеплитель сразу складывайте в мешки, стяжку носите небольшими порциями в прочной таре: она тяжелая. Мусор выносите по ходу работы — куча на балконе мешает и нагружает плиту. Ограждение разбирают, только если его меняют.

Как работать на балконе безопасно

• работайте изнутри, со страховкой;
• до начала оградите лентой зону под балконом;
• мусор вниз не бросайте: правила охраны труда в строительстве разрешают сбрасывать его без желоба только с высоты до 3 м, выше — закрытый желоб или закрытая тара.

Эти правила написаны для подрядчиков, но и хозяину квартиры разумно их держаться. Сам или бригада — решают этаж и то, что внизу: тротуар, козырек, машины. Выход за ограждение — работа промышленных альпинистов или автовышки. До начала спуститесь во двор и оцените, какую зону нужно оградить.

Сколько мусора выходит с балкона 3×1 м

Расчет для балкона 3×1 м с остеклением, обшивкой вагонкой и стяжкой:

Первые три строки дают 530 кг, с рамами — 0,5–0,7 т. Кирпичный парапет добавляет еще 1,08 т, и общий вес доходит до 1,7 т: больше чем вдвое. Объем в обоих случаях 2–3 м³, его задают рамы и обшивка. Плотности 600 и 1800 кг/м³ — сметные, для дерева и кирпичной кладки в плотном теле; для цементно-песчаной стяжки взята та же цифра. Для балкона другого размера подставьте свои площади или сверьтесь с тем, сколько мусора дает демонтаж каждого слоя с квадратного метра.

Как вынести стекло и старые рамы

Стеклопакеты выносят целыми, не разбивая.

• наденьте плотные перчатки;
• гвозди и крепеж из рам уберите или загните;
• треснувшее стекло проклейте скотчем;
• осколки сложите в жесткую подписанную тару.

Куда деть старые балконные рамы: снимите фурнитуру, разберите на стекло, дерево, металл и пластик. По частям они плотнее лягут в кузов. Рамы от текущего ремонта квартиры — крупногабаритные отходы: их оставляют на площадке для КГО, если она есть во дворе, но не в баке. Кирпич парапета и стяжку на контейнерную площадку нести нельзя.

Проще заказать вывоз старых окон и рам вместе с остальным мусором. Если нести по лестнице некому, берут машину с грузчиками: стекло выносят в таре, рамы — по частям.

Что делать с аварийной балконной плитой

Осмотрите плиту снизу и по краям и сфотографируйте. Тревожные признаки:

• оголенная арматура;
• трещины;
• уклон.

Есть хотя бы один — работы остановите, плиту не ломайте и не нагружайте мусором.

За плиту отвечает дом, поэтому заявление пишут в управляющую компанию: опишите признаки, приложите фото. Следующая инстанция — жилищная инспекция. Дальше работают специалисты: временное усиление, поэтапная разборка, восстановление.

Чем вывезти мусор после демонтажа

Рамы легкие, но объемные, поэтому машину выбирают по объему: стопка рам и обшивка заполняют кузов раньше, чем наберется вес. Исключение — кирпичный парапет: с ним вес переходит за тонну.

«Кузов ОК» демонтаж сама не выполняет: организуем его через партнеров, а вывоз делаем своими бортовыми машинами. Если балкон разбирают в составе ремонта всей квартиры, удобнее заказать вывоз ремонтного мусора одним рейсом, а не возить рамы отдельно.

Когда демонтаж делает подрядчик, цену без осмотра или фото не принимайте: просите смету после замера. Признаки надежного исполнителя:

• понятные расценки по позициям;
• фото- и видеофиксация до работ;
• гарантия;
• ответственность за ущерб, записанная в договоре.

Машина на 3 м³ и цена

С балкона из расчета выходит 2–3 м³ мусора весом 0,5–0,7 т — это один рейс машины на 3 м³, от 5500 ₽ без погрузки. С кирпичным парапетом вес приближается к 1,7 т, и считать нужно по следующей ступени калькулятора, «до 2 т»: от 7000 ₽ без погрузки. Погрузка и вынос через квартиру оплачиваются отдельно и зависят от этажа; лифт считается как 3-й этаж. Поэтому сразу скажите, на каком этаже балкон и есть ли лифт.

Заявка на вывоз и демонтаж

Одинаковые вводные позволяют сравнить несколько предложений. Оценку «на глазок» по телефону, без фото и замера, сверить не с чем. В заявке укажите:

• адрес и этаж;
• наличие лифта;
• балкон или лоджия;
• что снимают: все, часть, только остекление или только рамы;
• материал рам;
• состояние плиты;
• подъезд и парковку;
• нужен ли вынос;
• фото.

Фото снимите так, чтобы были видны остекление, обшивка, пол и плита: по ним исполнитель поймет состав работ еще до выезда.