Демонтаж в квартире ведут сверху вниз: отключают воду и электричество, снимают сантехнику, двери и встроенную мебель, затем потолок, отделку стен, перегородки и в конце пол. Несущие стены ломать нельзя, снос перегородок согласуют заранее. С однокомнатной квартиры 40 м² при полном демонтаже выходит 8–11 тонн и 7–10 м³ мусора — это два-три рейса машины грузоподъемностью 4 тонны.
Содержание · 7 разделов
Простые покрытия по силам и новичку, а стяжку разумнее отдать бригаде. Мусора много, а хранить его негде, поэтому вывоз мусора после ремонта квартиры планируют до первого удара.
Что проверить перед демонтажем
До первого удара нужны ответы на четыре вопроса:
- что за конструкция перед вами: несущая стена, перегородка или вентканал;
- меняет ли ее снос планировку квартиры;
- нужно ли согласование;
- в какие часы в вашем доме можно шуметь.
Если тип стены не установлен, ее не ломают, пока не выяснят. Замер толщины обманывает: слой штукатурки и отделки добавляет сантиметры, и по рулетке перегородку легко принять за капитальную стену, а капитальную — за перегородку. Надежнее найти серию дома в техпаспорте и по ней понять, какие стены держат перекрытия.
Несущие стены и вентканалы
Несущие стены и вентканалы не трогают. Пункт 1.7.2 Правил № 170 не допускает перепланировку, которая ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций и к сбоям в работе инженерных систем. К несущим относятся и колонны, ригели, балки, пилоны. Проем в несущей стене — отдельный проект с расчетом и усилением, самостоятельно его не делают.
Допустим, владелец за выходные сбил стену между кухней и комнатой, не открыв техпаспорт. Стена оказалась несущей, и работы пришлось останавливать уже с дырой в ней.
Снос и перенос ненесущих перегородок согласуют до работ, а не после (статьи 25–26 ЖК РФ). В Петербурге это делает администрация района через межведомственную комиссию (МВК). Перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, после которого нужно менять сведения в ЕГРН (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Снос перегородки под это определение попадает.
Часы шумных работ
Когда можно шуметь при ремонте в многоквартирном доме:
| Где и когда | Шумный ремонт и демонтаж в квартире |
|---|---|
| Петербург, будни | 8:00–22:00 |
| Петербург, суббота, воскресенье и праздники | 12:00–22:00 |
| Ленобласть, рабочие дни | 8:00–13:00 и 15:00–21:00 |
| Ленобласть, суббота | 10:00–13:00 и 15:00–22:00 |
| Ленобласть, воскресенье и праздники | только 15:00–19:00 |
В Петербурге дневного перерыва нет, в Ленобласти он обязателен для ремонта (областной закон № 143-оз). На погрузку и вывоз мусора перерыв не распространяется: в области грузить можно в рабочие дни с 8:00 до 21:00, в выходные — с 10:00 до 22:00.
Перфоратор и кувалду ставьте на разрешенные часы, остальное время занимайте тихой работой. Допустим, будний день в Ленобласти: с 8:00 до 13:00 сбиваете плитку, в перерыв снимаете обои и фасуете мусор, с 15:00 до 21:00 возвращаетесь к перфоратору. После 21:00 можно сматывать покрытия и завязывать мешки в квартире, но выносить их и грузить в машину уже нельзя — это на следующий день.
Соседей и консьержа предупредите до первого шумного дня: названные заранее часы снимают большую часть вопросов. А начните с техпаспорта: найдите серию дома и отметьте на плане стены, которые собираетесь убирать.
Вывоз мусора от 5 500 ₽, выезд в течение 2 часов
Как подготовить квартиру к демонтажу
Пройдите по списку до того, как возьмете в руки инструмент:
- вода и электричество отключены;
- проводка подклеена малярной лентой;
- стекла заклеены;
- проход к входной двери свободен;
- лифт и подъезд защищены;
- место под мешки выбрано;
- вывоз мусора заказан или хотя бы выбран.
Если работа идет у стены или потолка с проводкой, сначала проверьте и отключите питание. Бытовой пылесос для строительной пыли не годится: он выйдет из строя, нужен строительный.
Коммуникации, лифт и подъезд
В квартире достаточно перекрыть воду на вводе и выключить автоматы перед работами у стен и потолка. Проверьте заранее, что краны перекрываются, а автоматы выключаются. Стояки, газовую трубу и общедомовой электрощит не трогают: это работа управляющей компании и газовой службы.
Пол в лифте и на площадке закройте заранее: мешки с обломками царапают кабину, пачкают площадку и бьют углы. Такая защита снимает главный повод для претензий соседей и УК. Время пользования лифтом согласуйте с УК заранее, а не в день выноса.
Мусор от демонтажа нельзя нести в дворовые контейнеры: отходы строительства и ремонта, кроме текущего, складировать в них запрещено. Гражданину за это грозит штраф 2000–3000 ₽ по части 1 статьи 8.2 КоАП РФ, а в Петербурге за сброс вне отведенных мест — 4000–5000 ₽ по статье 28 городского закона № 273-70.
Инструмент, защита и мешки
Шпатель и стамеска нужны для обоев и краски, зубило и перфоратор — для плитки и штукатурки. Гвоздодер и лом пригодятся для дверей, плинтуса и встроенной мебели, кувалда — для перегородки, лопата и строительный пылесос — для уборки.
Минимум защиты: респиратор, очки, перчатки. Из расходников возьмите малярную ленту и мешки с запасом: сколько мусора выйдет после демонтажа квартиры, покажет расчет ниже. Для боя берите тканые полипропиленовые мешки: тонкие полиэтиленовые рвутся об острые края.
Порядок демонтажа
Идите сверху вниз: мусор падает на пол, и одно место не приходится убирать дважды. Пять шагов:
- сантехника, двери и встроенная мебель;
- потолок;
- обои, плитка и штукатурка;
- перегородки;
- пол.
Если покрытие не поддается первому способу, меняйте инструмент, а не давите силой. Срок задает не площадь, а самое упрямое покрытие: краска в санузле или многослойные обои в старом фонде. Мусор собирайте в мешки по ходу работ.
От сантехники до потолка
Шаг 1. Сантехнику, двери и встроенную мебель снимите первыми: они освобождают место и почти не пылят. Унитаз, раковину и ванну отсоединяйте при перекрытой воде, дверные полотна снимайте с петель до того, как возьметесь за коробку. Санузел — самый плотный по мусору узел, о нем отдельная инструкция: как разобрать ванную комнату.
Шаг 2. Потолок. Подвесной разбирают от панелей или реек к каркасу и следят за проводкой и воздуховодами над ним: светильники отключают до того, как снять первую панель. У натяжного полотна и крашеной плиты свои приемы — они собраны в гиде о том, как снять натяжной или подвесной потолок.
Шаг 3. Обои, плитка и штукатурка. Обои в несколько слоев могут не поддаться увлажнению, тогда их снимают шпателем по слою. Плитка на «лепешках» отходит быстро, а плотно приклеенная — самый шумный этап, его ставят на разрешенные часы. Чем сбивать штукатурку со стен и когда ее можно оставить, разобрано отдельно. После снятия обеспыльте поверхности.
Перегородки и пол
Шаг 4. Перегородки — только ненесущие и согласованные. Кирпичную разбирайте сверху вниз, ряд за рядом, а до удара проверьте, не идет ли в стене проводка: розетка или выключатель на перегородке — верный знак, что кабель внутри. Целый кирпич можно очистить от раствора и оставить для дачи.
Шаг 5. Пол — последним, когда сверху уже ничего не падает. Покрытие снимите, смотайте в рулон и обмотайте малярной лентой: так его проще вынести. Мастику или клей под линолеумом, которые держатся намертво, можно не счищать, если сверху пойдет новая стяжка. Стяжка — самый тяжелый шаг и граница «сам или бригада», о ней в последнем разделе.
Распишите пять шагов по комнатам и дням на одном листе: напротив каждого — комната, день и инструмент.
Сколько мусора выходит с квартиры 40 м²
Масса считается по формуле: площадь × толщина слоя × плотность. В таблице — расчет для однокомнатной квартиры. Плотность 1800 кг/м³ — сметная для кирпича и штукатурки в плотном теле (Методика Минстроя № 571/пр); для цементно-песчаной стяжки это нижняя граница.
| Вид работ | Расчет | Масса, т |
|---|---|---|
| Штукатурка | 100 м² × 0,02 м × 1800 кг/м³ | 3,6 |
| Стяжка | 40 м² × 0,05 м × 1800 кг/м³ | 3,6 |
| Кирпичная перегородка | 12 м² × 0,12 м × 1800 кг/м³ | 2,6 |
| Плитка в ванной | облицовка санузла с клеем | 0,6 |
| Двери, сантехника, гипсокартон, покрытия | поштучно, без формулы | 0,5–0,8 |
| Итого при полном демонтаже | 7–10 м³ в мешках и навалом | 8–11 |
Все строки вместе дают около 11 т. Нижняя граница, 8 т, выходит, когда часть работ не делают: например, не сносят перегородку. В плотном теле этот мусор занимает около 6 м³, в мешках и навалом — 7–10 м³.
Под свою квартиру подставьте свою площадь и толщину слоя. Если стяжку или штукатурку не снимают, строка выпадает, и масса резко падает. Основной вес дают штукатурка, стяжка и перегородка, а не обои с покрытиями. С готовой массой и объемом можно посчитать вывоз в калькуляторе.
Фасовка, хранение и вынос мешков
Фасуйте мусор по ходу работ, а не в последний день.
- Насыпайте по 25–30 кг в мешок.
- Тяжелое (бой кирпича, стяжку, плитку) кладите отдельно от легкого: обоев, гипсокартона, покрытий.
- Утрамбуйте и проверьте, что ничего не торчит: обломки травмируют того, кто несет.
Число мешков по итогу таблицы: 8 т : 30 кг = 267, 11 т : 25 кг = 440. Покупайте с запасом.
Храните мешки в квартире, проход к двери держите свободным. На лестнице и у лифта не складируйте: это пути эвакуации. Выносите партиями прямо к машине. Если мешок не поднять одной рукой, он перегружен — пересыпьте. Когда нести некому, заказывают вынос и погрузку мешков грузчиками.
Взвесьте один заполненный мешок на напольных весах, чтобы потом ловить вес на глаз.
Машина для вывоза мусора
Тяжелый мусор считают по тоннам: до 4 т на рейс. Легкий — по кубам: кузов 3–16 м³. Берите то ограничение, которое наступает раньше.
Для квартиры из таблицы работает вес: 8–11 т делим на 4 т, выходит 2–3 рейса, при заказе округляйте вверх. По объему те же 7–10 м³ вошли бы и в один большой кузов, но грузоподъемность кончается раньше. Если расчет вплотную к пределу рейса, берите с запасом.
Цена зависит от ступени по весу и объему и от погрузки. У «Кузов ОК» минимальная ступень — до 3 м³ и до 1 т без погрузки, от 5500 ₽; рейс до 4 т в кузове 12 м³ — от 13 000 ₽ без погрузки. Грузчики оплачиваются отдельно: от 5000 ₽ за минимальные 4 часа. Точнее вывоз мусора после демонтажа квартиры считают по фото и списку работ.
Самостоятельная работа убирает оплату труда, а инструмент, мешки и вывоз оплачиваются в любом случае.
Когда нужна бригада
Причин две. Первая: работа опасна.
- несущие конструкции (ограничения описаны в первом разделе);
- газ;
- электрощит;
- работы на высоте;
- шифер и другие асбестосодержащие материалы: пыль от них вредна, листы снимают целыми и в респираторе.
Вторая: работа долгая или тяжелая.
- стяжка — самый тяжелый шаг всего демонтажа;
- клей или мастика, которые приклеены намертво;
- затяжные участки вроде краски в санузле.
Здесь вопрос только в силах и времени. Если один участок грозит съесть неделю, посчитайте, во что обходится это время: аренда инструмента, сдвиг остального ремонта, ваши выходные. Бывает, что упрямую стену или пол разумнее отдать, а все остальное снять самому.
«Кузов ОК» демонтаж сама не выполняет: организуем его через партнеров, а вывоз делаем своим транспортом. Пройдите по списку работ и пометьте каждую строку: «сам», «бригада» или «не трогаю».
